Переехать в Испанию
намного легче с Visa-to-Spain.ru
Переехать в Испанию
намного легче с Visa-to-Spain.ru
Многие, кто приезжают в Испанию на постоянное место жительство, и встречают свою “вторую половинку” в этой стране, задумываются о том, кой тип зарегистрированных отношений лучше всего выбрать: брак или …
Первое, с чего хотелось бы начать, так это с того, что Вам нужно полностью поменять мышление и подход к этому вопросу. Вы должны осознавать, что приехав в Испанию и имея желание арендовать квартиру, выбирать будете не Вы, а выбирать будут Вас..
Каждый год в Испании составляется рейтинг лучших больниц. Мониторинг Репутации Здоровья (Monitor de Reputación Sanitaria), который позволяет выявить лидеров в медицинском секторе…
Все мы часто задумываемся о переезде в другую страну, но не все решаемся на это. При этом, мы понимаем, чтобы реализовать всё правильно, нам необходимо решить несколько первоочерёдных задач. Обычно это визовый вопрос, вопрос с проживанием, работой, устройством детей в школу, изучением языка и так далее. Сегодня, я затрону только один из этих важных этапов — это долгосрочная аренда жилья в Испании. Я имею в виду, когда Вы хотите арендовать жилье на год и более. Если Вас будут интересовать и другие этапы переезда в Испанию, то напишите мне об этом в комментариях к этому видео.
Первое, с чего хотелось бы начать, так это с того, что Вам нужно полностью поменять мышление и подход к этому вопросу. Вы должны осознавать, что приехав в Испанию и имея желание арендовать квартиру, выбирать будете не Вы, а выбирать будут Вас. К сожалению, это особенность всего европейского рынка аренды жилья, и поверьте, в Испании с этим все ещё не так плохо.
Все дело в том, что в Испании большое количество жилых помещений, которые потенциально могли бы сдаваться в аренду. Но, в связи с особенностями законодательства и сложностями выселения жильцов, которые вдруг по какой-то причине перестают оплачивать арендную плату, большинство владельцев недвижимости в Испании отказываются заниматься этим видом бизнеса, и предпочитают чтобы их квартиры просто стояли закрытыми. И лишь самые смелые решаются на это, но при этом появляются особые требования к будущим жильцам, т.е. к Вам, о которых я и хочу сегодня Вам рассказать.
В Испании есть основной закон, который регулирует взаимоотношение хозяина квартиры, жильцов и государства. Это закон о городской аренде Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Все, о чём я говорю в этом выпуске, регулируется статьями именно этого закона и конечно Гражданским Кодексом Испании.
Вы должны понимать, что все желающие арендовать квартиру в Испании, поделены на две группы. Это те, у кого есть работа на территории Испании, и те у кого её нет. Обычно хозяевам квартиры вообще нет разницы гражданином какой страны Вы являетесь. Даже если Вы испанец, но при этом у Вас нет контракта на работу в Испании, арендовать жилье будет также трудно, как и гражданину любой другой страны. Для аренды квартиры в Испании наличие работы в этой стране является главным условием успешной аренды жилья в Испании.
Контракт на работу в Испании показывает, сам факт наличия у Вас работы в этой стране. Зарплатная ведомость показывает какие фактически суммы Вы получали по контракту за последние два, три месяца. Расчётный счёт в банке необходим для оплаты будущих коммунальных платежей в период аренды квартиры. И документы экономического характера показывают Вашу платёжеспособность, хотя их у испанцев требуют довольно редко, обычно достаточно первых трёх пунктов, это контракта на работу в Испании, зарплатной ведомости и счёта в банке.
Если Вы можете предоставить эти документы, то Вы получаете очень хорошие условия оплаты, арендованной Вами квартиры. Это оплата за текущий месяц аренды, и один или два месяца фиансы (fianza), так в Испании называется страховой депозит. А далее просто, ежемесячно, оплачиваете арендованное Вами жилье. Страховой депозит, или по испански фианса, эта возвратная сумма, которая будет Вам возвращена, после окончания срока действия контакта, при условии, что в квартире все в порядке и Вы ничего не испортили.
Как мне кажется, это идеальные условия для аренды квартиры в Испании, но к сожалению, для самих испанцев.
Но если бы Вы могли выполнить эти условия, то Вы бы наверное не читали эту статью. К сожалению, для тех у кого нет работы на территории Испании, все совсем иначе.
Итак, если Вы приехали в Испанию, и хотите арендовать жилье, но у Вас нет контракта на работу в Испании, то Вам следует набраться терпения и быть готовым к следующим условия оплаты за понравившуюся Вам квартиру. Вы должны предоставить документы экономического характера, переведённые на испанский язык, чтобы хозяин квартиры мог понять, источники Ваших доходов, но при этом, Вас будут ожидать совершенно другие условия оплаты.
Если хозяин квартиры, изучив Ваши документы экономического характера, всё же рассматривает Вас как потенциального арендатора, но не уверен в ваших постоянных источниках доходов, а если у Вас нет работы в Испании, то он точно в них не уверен, то обычно предлагают один из следующих вариантов оплаты.
Первое, это оформить страховку от возможной неоплаты арендной ставки в будущем. Так называемая страховка Seguro de Impago. Эта страховка подразумевает предоставление с Вашей стороны всех необходимых документов, экономического характера в страховую компанию, и если всё в порядке, и страховая компания уверена в Вашей финансовой состоятельности, то заключается страховой договор с хозяином квартиры и он сам, ежемесячно, оплачивает эту страховку.
Но также бывает, что хозяева квартиры просят оформить не страховку, а аваль (aval bancario), это один из банковских продуктов, купив который, банк становится вашим гарантом и берет на себя обязательства по оплате арендных платежей, в случае, если Вы перестаёте платить за аренду. Разница со страховкой лишь в том, что за банковский аваль платите Вы, а за страховку, хозяин квартиры. Но, как правило, если Вы получаете доходы за пределами Испании, то Ваши документы, экономического характера, не подойдут, ни для страховой компании, ни для банка, и они откажут в оформлении страховки или банковской гарантии.
И вот здесь тогда, появляется второй вариант, который наиболее часто используется, если иностранные граждане хотят арендовать жилье в Испании, но у них нет контракта на работу в этой стране. Второй вариант заключается в том, что если предоставленные Вами документы не убедили хозяина квартиры, страховую компанию и банк в вашей финансовой состоятельности, то Вам предлагается оплатить за весь срок аренды вперёд. Обычно, контракт заключается минимум на один год, а значит, Вам предлагается оплатить сумму аренды за 12 месяцев вперёд, и конечно, к этому дополнительно, оплатить страховой депозит (fianza), за месяц или два. При этом в контракте аренды жилья, обычно прописывается, что в случае досрочного прерывания контракта, в течении первых шести месяцев, а многие указывают и в течении всего действия договора аренды, т.е. в течение 12 месяцев, уплаченные Вами суммы вперёд не подлежат возврату. Таким образом испанцы хотят быть уверены, что подписывая договор аренды Вы действительно арендуете жилье на год и более.
Я уже предполагаю, какая у Вас реакция, на эти условия оплаты аренды для иностранцев в Испании. Но, к сожалению, не все испанцы согласны даже и на эти условия, т.е. оплаты вперёд. Большинство владельцев жилья, узнав, что у Вас нет работы на территории Испании, просто отказывают в аренде, говоря: “No me interesa”. Многие наши соотечественники, собираясь в Испанию, уже знают об этих особенностях аренды жилья иностранцами в Испании, и приезжая сюда, уже готовы оплатить арендную плату вперёд, но даже при оплате вперёд, всего лишь некоторые испанцы соглашаются сдать своё жильё в аренду. Нашим соотечественникам очень сложно это понять, ведь когда ты уже согласился оплатить за весь период вперёд, и тебе все равно отказывают в аренде жилья.
Все дело в том, что испанцы привыкли и ожидают от наших соотечественников, что они будут арендовать жилье на год и более, и оплатив сейчас за год вперёд, они не уверены, что через год, при продлении договора аренды, Вами будет произведена следующая оплата.
Сумма оплаты, а вернее за какое количество месяцев Вы будете оплачивать вперёд, также зависит и от стоимости жилья. Если арендная ставка в месяц находится в диапазоне от 400 до 800 Евро, то обычно просят произвести оплату за весь срок аренды вперёд, т.е. за год. Но, если арендная ставка от 800 Евро и выше, то условия могут быть немного лучше. Например, хозяин квартиры может попросить не за год, а за пол года вперёд. Но, как я говорил выше, найти квартиру, даже с такими условиями оплаты вперёд, довольно сложно.
Ну и хотелось бы обратить Ваше внимание ещё на некоторые важные моменты, которые помогут Вам понять как функционирует рынок аренды жилья в Испании и что влияет на положительный результат.
Перед поиском жилья для аренды в Испании, нужно заранее подготовить все необходимые документы экономического характера, и обязательно перевести их на испанский язык, так как многие назначают просмотр квартиры, только после того как им будут отправлены электронные копии документов, и если они их устроят, то после изучения ваших документов, они назначают день и время для просмотра квартиры.
Нужно также понимать, что без Вашего личного присутствия, заключить настоящий договор аренды довольно сложно. Большинство испанцев хотят видеть, кто будет проживать в их квартире и хотят познакомиться с ним лично. Так как у них есть боязнь языкового барьера, то многие из них переживают, что не смогут коммуницировать с Вами если появится такая необходимость. Так что Ваше личное присутствие при аренде жилья это важно условие.
При подготовке документов экономического характера, обратите внимание на то, чтобы сумма запланированного вами ежемесячного платежа, за понравившуюся Вам квартиру, не превышала 30% от вашего ежемесячного дохода. Также Вы должны понимать, что если у Вас есть дети, то это тоже снижает количество потенциальных вариантов. Так как, в случаи, если семья прекращает оплачивать ежемесячную арендную ставку, то выселить такую семью с ребёнком, очень сложно. Многие испанцы просто боятся этого.
Если у Вас есть домашние животные, то к сожалению, это тоже снижает количество квартир для аренды, мало кто соглашается сдать своё жильё жильцам с кошкой или собакой, а те варианты, которые согласны сдать Вам жилье, если у вас есть домашним животные, вряд ли понравятся Вам. Как правило, они уже в плохом состоянии.
Хотелось бы добавить немного от меня лично. Многие, кто приезжает в Испанию хотят арендовать жилье с мебелью, и при этом, сразу исключают варианты квартир без мебели. Я понимаю, что покупка мебели это дополнительные финансовые затраты. Но, иногда это лучший вариант для Вас. Так как квартиры без мебели сдаются иностранным гражданам охотнее и на лучших условиях. Иногда лучше купить новую мебель самим, и при этом получить хорошие условия аренды, а при окончании договора аренды, воспользоваться услугами компании, которые приедут и выкупят у Вас всю эту мебель. Но, при этом, Вы будете жить в более хороших условиях. Не исключайте сразу варианты квартир без мебели. Пусть квартира будет пустой, самое главное, чтобы она была укомплектована всей необходимой бытовой техникой на кухне и ванной комнате.
Условия аренды жилья в Испании отличаются в зависимости от региона и муниципалитета. Например, на Юге Испании, арендовав квартиру, Вы оплачиваете только за то, что потребляете: свет, вода, газ, интернет и так далее, а все расходы за содержание жилья оплачивает сам хозяин квартиры. Но, например, на Севере этой страны, Вас могут попросить дополнительно оплачивать расходы и за содержание жилья, т.е. комунидад (los gastos de comunidad), так как в него часто входит отопление и минимальные расходы на воду. Это уже некоторые особенности, о которых Вы узнаёте приехав в Испанию.
Вот два основных интернет ресурса, где Вы сможете сориентироваться по стоимости аренды жилья в Испании: www.idealista.com, www.fotocasa.es.
Когда я занимаюсь поиском жилья для моих клиентов, то фактически, моя работа состоит не в том, чтобы только найти Вам жилье, а и в том, чтобы Вам его сдали. Как я говорил выше, к сожалению, выбираете не Вы, а выбирают Вас.
Теперь, когда Вы приедете в Испанию, и мы с Вами будем арендовать Вам жильё, мы будем понимать друг друга лучше. Посмотрите актуальные варианты по аренде жилья в Испании на нашем сайте www.lacasafeliz.es.
Вид на жительство в Испании с нашей помощью — это быстро и удобно! Звоните уже сейчас. Более подробную информацию по виду на жительство в Испании можно получить на консультации с нашим специалистом из Испании Дмитрием Азаровым, специалистом по иммиграционным вопросам. Для записи на консультацию свяжитесь с нами по телефону +34 680-26-48-26 или по электронной почте info@visa-to-spain.ru.
Разработаем индивидуальное решение, подберем статус, сопроводим весь процесс.
© 2021. Все права защищены.
Разработанно специально для компании Visa-to-Spain
